MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜDGARTEN, TERRASSE UND GARTEN

IN TEISING

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen schönen südlich ausgerichteten Garten mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum überdachten, windgeschützten Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit Hobbyraum, Abstellraum und Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Nebenraum.

GRUNDDATEN
Objekt Doppelhaushälfte
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen
Baujahr 1970 (Modernisiert 2023)
Etagen 2
Verfügbar Nach Vereinbarung
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 431 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Terrassen und Balkon ca. 30 m²
RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG
Zimmer 4
Badezimmer 1
Garage 1
Stellplatz 2
Keller Ja
Ausstattung Modernisiert
Einbauküche Ja
KAUFPREIS
Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 2,38 %

AUSSTATTUNG

  • Badezimmer mit Fußbodenheizung

  • Einbauküche

  • Bodenbeläge Fliesen und Laminat

  • Akzentwände in Betonoptik

  • Natursteintreppe mit Metallgeländer

  • Moderne Beleuchtungselemente in mehreren Wohnbereichen

  • Fenster mit 3-fach-Verglasung

  • Rollläden

  • Gäste-WC vorhanden

  • Voll unterkellert

  • Beheizbare Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  • Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden

  • Ausbaupotenzial im Keller und Dachboden

  • Neuer Hauswasseranschluss inkl. neuem Zähler

  • Neuer Stromanschluss

  • Wasserenthärtungsanlage installiert

  • Großer Garten in Südausrichtung

  • Überdachter Freisitz

  • Garage vorhanden

  • Zusätzlicher Nebenraum

LAGE

 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Teising, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. Teising liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altötting und Mühldorf am Inn und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Durch die nahegelegene Staatsstraße 2550 sowie die Autobahn A94 sind München, Passau und weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Zudem besteht ein regelmäßiger Buslinienverkehr in Richtung Altötting und Mühldorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Bildungs- und Betreuungsbereich. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Altötting, Mühldorf oder Burghausen und sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.



ENERGIE
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis 1970
Gültigkeit bis 08.03.2032
Endenergiebedarf ca. 121,3 kWh/(m²⋅a)
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Effizienzklasse D
Heizungsart Zentralheizung

Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.