IHRE IMMOBILIE, IHR WERT

Bei Asbeck Immobilien erhalten Sie eine fundierte, marktgerechte und transparente Immobilienbewertung. Wir liefern Ihnen eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie – basierend auf regionalen Vergleichsdaten, der aktuellen Marktlage und unserer langjährigen Erfahrung. Wir legen größten Wert auf Objektivität, Transparenz, nachvollziehbare Bewertungsmethoden, persönliche Beratung statt automatisierter Schätzungen sowie Diskretion und Verlässlichkeit. Unser Ziel ist es, Ihnen eine solide Entscheidungsgrundlage zu geben – egal ob Sie verkaufen, kaufen, finanzieren oder einfach nur Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie wünschen.

PERSÖNLICHE VOR ORT ANALYSE

Im Gegensatz zu reinen Online-Schätzungen oder automatisierten Bewertungen führen wir stets eine persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie in Emmerting und Umgebung durch. Nur so können wir alle wertrelevanten Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Lage und Besonderheiten umfassend berücksichtigen und eine präzise sowie fundierte Bewertung erstellen, die den Gegebenheiten vor Ort gerecht wird.

REGIONALE MARKTKOMPETENZ

Unsere Präsenz und Erfahrung verleiht Asbeck Immobilien eine einzigartige und tiefgehende Marktkenntnis. Wir wissen genau, was Ihre Immobilie in der aktuellen regionalen Marktlage wirklich wert ist und wie sich Nachfrageentwicklungen auf den Preis auswirken. Diese Expertise ermöglicht uns eine strategische Preisempfehlung mit Blick auf Vermarktungsdauer und Zielgruppe.

WELCHE VORTEILE HAT DIE KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG?

✔ kostenlos

Sie möchten gerne Ihren Hauswert ermitteln und scheuen die Kosten? Unsere online Immobilienbewertung ist eine kostenlose Alternative zu einem Immobiliengutachten durch einen Sachverständigen.

✔ unverbindlich

Sie möchten mit unserer Analyse einen ersten Immobilienwert ermitteln, ohne sich zu etwas zu verpflichten? Die Nutzung unserer online Immobilienbewertung ist für Sie vollkommen unverbindlich.

✔ schnell

Immobilie bewerten leichtgemacht: Unsere online Immobilienbewertung ist nicht nur einfach zu bedienen, sondern auch schnell. In wenigen Minuten erhalten Sie das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.

WOZU BENÖTIGE ICH EINE IMMOBILIENBEWERTUNG?

Es gibt verschiedene Gründe, die eine neutrale Immobilienbewertung erfordern. Eine Immobilienbewertung kommt z.B. bei diesen Fällen in Frage:

KAUFPREIS UND STEUER

Der Kaufpreis (Verkehrswert) einer Immobilie wird als Verkaufsgrundlage oder für steuerliche Aspekte (Abschreibungen oder Betriebsvermögensentnahme) benötigt.



ERBEN UND SCHENKEN

Auch für die Steuerfestsetzung bei Immobilienerbschaften und Schenkungen kommt die Immobilienbewertung zum Einsatz. Hier geht es um den niedrigeren gemeinen Wert, der als Bemessungsgrundlage angesetzt wird. 

 

SCHEIDUNG

Bei Vermögensauseinandersetzungen im Zuge von Ehescheidungen wird das in Immobilien gebundene Anfangs- und Endvermögens ermittelt – auch hier kommt man um eine fundierte Immobilienbewertung nicht herum.

BETREUUNG UND PFLEGSCHAFT

Wer die Betreuung oder Pflege einer Person übernommen hat, muss beim Verkauf einer Immobilie der betreuten Person ein Verkehrswertgutachten vorlegen (§ 1896 BGB).

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Ihrer fertigen Immobilienbewertung liegt eine tagesaktuelle Analyse des direkten Umfelds Ihrer Immobilie zugrunde. Die Werte setzen sich aus den innerhalb der letzten zwei Jahren in den bekannten Immobilienportalen veröffentlichten Angeboten und einem mathematisch berechneten Verkaufspreis zusammen.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Es gibt viele Faktoren, die in eine präzise Wertermittlung miteinfließen. Neben der Makro- und Mikrolage sind das zum Beispiel Baujahr und Zustand der Immobilie. Wichtig sind auch die Ausstattungsmerkmale: Gibt es einen Balkon oder einen Garten? Hat die Immobilie eine Fußbodenheizung? Ist sie hell und modern? Grundriss-Aufteilung und Energiewert spielen ebenfalls hinein. Die Größe der Immobilie ist ebenso ein wichtiger Faktor wie die sanitäre Ausstattung. Bei einer professionellen Preiseinschätzung werden alle diese Merkmale ins Verhältnis gesetzt und gewichtet.

Warum ist ein Immobilienbewertung vor dem Verkauf wichtig?

Wer seine Immobilien verkaufen möchte, muss von vorneherein mit einem angemessenen Preis auf den Markt gehen. Denn ist der Einstiegspreis zu hoch, drückt das – so paradox das klingt – den erzielten Verkaufspreis und bedeutet faktisch einen Geldverlust für den Eigentümer. Um den richtigen Angebotspreis zu bestimmen, ist der objektive Blick von außen wesentlich. Die Erfahrung zeigt, dass Besitzer oft einen eher „emotionalen“ Immobilienwert ermitteln. Das ist völlig normal. Deshalb bedarf es unabhängige Profis, die die Immobilie bewerten.

Kann ich meine Immobilie bewerten lassen, ohne sie zu vekaufen?

Das ist selbstverständlich möglich. Eine Immobilienbewertung kann auch ohne eine Verkaufsabsicht vorgenommen werden.

WER PROFITIERT VON UNSERER BEWERTUNG?

Typische Auftraggeber einer Immobilienbewertung sind Eigentümer, die einen Verkauf planen, Erbengemeinschaften oder Personen in einer Nachlassregelung, Eigentümer bei Scheidung oder Vermögensaufteilung, Kapitalanleger, die eine realistische Marktanalyse benötigen, Käufer, die prüfen möchten, ob der geforderte Preis angemessen ist, sowie Eigentümer, die den Wert für Finanzierung oder Umschuldung benötigen. Viele sorgen sich vor allem darum, finanzielle Nachteile zu vermeiden oder falsche Entscheidungen zu treffen. Unsere Aufgabe ist es daher, Klarheit, Sicherheit und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

VERKAUF PLANEN

Eigentümer, die den optimalen Verkaufspreis für ihre Immobilie ermitteln möchten, um einen schnellen und erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

ERBSCHAFT & SCHEIDUNG

Bei Nachlassregelungen, Erbauseinandersetzungen oder Vermögensaufteilungen benötigen Sie eine faire und objektive Wertfeststellung.

ANALYSE & INVESTITION

Für Kapitalanleger zur realistischen Marktanalyse oder für Käufer, die die Angemessenheit eines geforderten Preises prüfen möchten.