KAPITALANLEGER AUFGEPASST, WUNDERSCHÖN RENOVIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
IN 83301 TRAUNREUT
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN TRAUNREUT
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in 83301 Traunreut.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – sowohl für Singles als auch für Paare.
Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, was ein modernes Wohngefühl und eine gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Fenster entsprechen noch nicht dem neuesten Stand und bieten somit perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial.
| GRUNDDATEN | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renoviert |
| Etage | 1 |
| Verfügbar | Ab Januar 2027 |
| FLÄCHENAUFSTELLUNG | |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 58 m² |
| Balkon | ca. 1,6 m² |
| RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG | |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz | Öffentlich |
| Ausstattung | Modernisiert |
| Einbauküche | Gegen Ablöse möglich |
| KAUFPREIS | |
|---|---|
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
AUSSTATTUNG
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ca. 58 m² Wohnfläche
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Balkon
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Fußbodenheizung bei den gefliesten Flächen
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Pelletofen im Wohnzimmer möglich
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Modernisiertes Badezimmer
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Separate Küche
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Praktische Abstellkammer
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Kellerabteil
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Stromleitungen erneuert
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Wasserleitungen erneuert
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Umfassend renoviert
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Fenster noch nicht erneuert
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Traunreut mit guter Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B304 sowie der Bahnhof Traunreut sorgen für eine solide regionale Vernetzung und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.
Durch die Nähe zum Chiemsee und zu den Chiemgauer Alpen bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein nachhaltiger Standortfaktor, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit stabile Renditechancen unterstützt.
| INFORMATIONEN ZU DEN ENTFERNUNGEN | |
|---|---|
| Zentrum Traunreut | ca. 1 bis 2 km |
| Einkaufsmöglichkeiten | ca. 1 km |
| Ärzte & Apotheken | ca. 1 km |
| Schulen & Kindergärten | ca. 1 bis 2 km |
| Bahnhof Traunreut | ca. 2 bis 3 km |
| Traunstein | ca. 13 km |
| Trostberg | ca. 11 km |
| Chiemsee (Seebruck/Prien) | ca. 10 bis 20 km |
| ENERGIE | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr laut Energieausweis | 1959 |
| Gültigkeit | 03.10.2019 bis 02.10.2029 |
| Endenergiebedarf | 208,1 kWh/(m²⋅a) |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl, Strom |
| Effizienzklasse | G |
| Heizungsart | Zentralheizung Fußbodenheizug, Pelletofen |
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.