Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit,

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Gendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Burgkirchen an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting, vorzustellen.
Die klimatisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 200 m² mit acht vielseitig nutzbaren Räumen. Darunter befindet sich ein großzügiger Hauptbereich, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Büro oder Wellnessstudio. Die ca. 25 Meter langen Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und sind perfekt für Schaufensterpräsentationen. Zusätzlich gibt es eine Küche, zwei WCs und zwei Duschen, was für gastronomische oder körpernahe Dienstleistungen vorteilhaft ist.

Das Objekt beinhaltet eine genehmigte Terrasse, besonders wertvoll für Gastronomiebetriebe oder Dienstleister mit Kundenverkehr im Freien. Die hohe Flexibilität der Raumstruktur ermöglicht es, die Fläche mit weniger baulichem Aufwand zu zwei Einheiten zu teilen – besonders attraktiv für Investoren oder Vermieter.
Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume mit ca. 85 m² zur Verfügung. Zwei dieser Räume werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zudem wurde eine hochwertige Lüftungsanlage im Wert von ca. 60.000 € nachgerüstet – ein bedeutender Pluspunkt für nährstoffreiche Anwendungen, besonders im gastronomischen und Wellnesssektor.

Zum Objekt gehören insgesamt 13 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 32.000 €). Diese bieten adäquate Parkmöglichkeiten für Kunden und erhöhen die Standortattraktivität.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem signifikanten Standortvorteil. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für Unternehmer, Investoren oder Selbständige, die eine hochwertige Gewerbefläche in einem wachstumsstarken Umfeld suchen.

AUSSTATTUNG

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

• Große Fensterfronten

• Lüftungsanlage

• Klimaanlage

• Gasheizung

• Telefon- und Internetanschlüsse

• 13 Außenstellplätze

• Keller

• Küche

• Bartresen

• 2 WC´s

• 2 Duschen

• Genehmigter Terrasse vor dem Gebäude