Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit,

Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in Gendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Burgkirchen an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Die klimatisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 200 m², über acht vielseitig nutzbare Räume, inklusive eines großzügig geschnittenen Hauptbereichs, der sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte eignet – etwa als Gastronomiefläche, Café, Bar, Büro, Praxis, Bäckerei, Kosmetik- oder Wellnessstudio. Dank der rund 25 laufenden Meter großen, Fensterfronten präsentiert sich das Objekt äußerst hell und einladend – ideal für eine ansprechende Außendarstellung, Schaufensterpräsentationen oder offene Raumkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei separate WCs sowie zwei getrennte Duschen, was insbesondere für gastronomische oder körpernahe Dienstleistungen von Vorteil ist.

Das Objekt verfügt über eine bereits genehmigte Terrasse vor dem Gebäude – ein zusätzlicher Mehrwert, insbesondere für Gastronomiebetriebe oder Anbieter mit Kundenverkehr im Außenbereich. Ein großer Vorteil ist außerdem die hohe Flexibilität der Raumstruktur: Die Fläche ist mit geringem baulichen Aufwand in zwei voneinander getrennte Einheiten teilbar, was sie auch für Investoren oder Vermieter besonders interessant macht.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich drei weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Zwei dieser Räume werden über eine zentral platzierte Gasheizung beheizt, die sich zwischen beiden Räumen befindet und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Lüftungsanlage im Wert von ca. 60.000 € nachgerüstet – ein bedeutender Pluspunkt für Nutzungen mit erhöhtem Frischluftbedarf, etwa in der Gastronomie oder im Gesundheits- und Wellnessbereich.

Zum Objekt gehören insgesamt 13 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die im Kaufpreis enthalten sind (Wert ca. 32.000 €). Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Gäste und Mitarbeitende und erhöhen damit die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem starken Standortvorteil. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für zukunftsorientierte Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die eine hochwertige Gewerbefläche in einem wachstumsstarken Umfeld suchen.

AUSSTATTUNG

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• Große Fensterfronten
• Lüftungsanlage
• Klimaanlage
• Gasheizung
• Telefon- und Internetanschlüsse
• 13 Außenstellplätze
• Keller
• Küche
• Bartresen
• 2 WC´s
• 2 Duschen
• Genehmigter Terrasse vor dem Gebäude