NEUBAU - ERSTBEZUG 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND EINBAUKÜCHE
IN 84494 NEUMAKRT-SANKT VEIT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
Diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² modernen Wohnkomfort und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus und erfüllt den hochwertigen QNG-Energieeffizienzstandard. Ausgestattet mit einer modernen Fußbodenheizung und Fernwärmeheizung, sorgt sie für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl funktional als auch elegant gestaltet ist. Die Böden sind mit Fliesen und Vinylboden versehen, was ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schafft.
Besonders hervorzuheben ist die integrierte Photovoltaikanlage, die Stromvergünstigungen ermöglicht und die Wohnung nachhaltig mit Energie versorgt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge kann bei Bedarf nachgerüstet werden.
Ein Stellplatz sowie ein Carport gehören zum Angebot und runden das Paket ab. Zusätzlich steht ein großer, trockener Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und einer attraktiven Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.
| GRUNDDATEN | |
|---|---|
| Objekt | ID 05 |
| Objektart | Wohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2025 |
| Modernisierung | Neubau Erstbezug |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Verügbar | 01.11.2025 |
| FLÄCHENAUFSTELLUNG | |
|---|---|
| Wohnfläche | 75 m² |
| Balkon | 12 m² |
| RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG | |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz | 2 |
| Ausstattung | gehoben |
| Einbauküche | Ja |
| Netzwerk | Ja |
| Dachboden | Ja |
| MIETPREIS | |
|---|---|
| Kaltmiete | 1.050 € |
| Warmmiete | 1.250 € |
| Carport und Stellplatz | 70 € |
| Mieterprovision | keine |
AUSSTATTUNG
- Neubau / Erstbezug
- Wohnfläche ca. 75 m²
- 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Balkon ca. 12 m²
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- Photovoltaikanlage für Stromvergünstigungen
- QNG Energieeffizienzstandard
- Fernwärmeheizung
- Stellplatz und Carport inklusive
- Großer, trockener Abstellraum im Dachgeschoss
- Wallbox für E-Auto nachrüstbar
LAGE
Neumarkt-Sankt Veit liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mühldorf, Landshut und München. Über die nahegelegene B299 und die Autobahn A94 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Flusslandschaft der Rott lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld und einem aktiven Gemeinschaftsleben.
| INFORMATIONEN ZU DEN ENTFERNUNGEN | |
|---|---|
| Grundschule | ca. 0,70 km |
| Kindegarten | ca. 0,50 km |
| Bahnhof | ca. 1,50 km |
| Apotheke | ca. 0,40 km |
| Ärzte | ca. 0,50 km |
| Einkaufsmöglichkeiten | ca. 0,60 km |
| Rathaus | ca. 1,70 km |
| Postfiliale | ca. 1,30 km |
| Autobahn | ca. 8,00 km |
| ENERGIE | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr laut Energieausweis | 2024 |
| Gültigkeit | 05.05.2025 bis 05.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 10,10 kWh/(m²·a) |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Effiziensklasse | A+ |
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.