NEUBAU - ERSTBEZUG 4,5 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
IN 94081 FÜRSTENZELL
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
Ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie Raum für Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl.
Die offen gestalteten Wohnbereiche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails. Elektrische Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der große, ca. 17 m² Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein idealer Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
Das Gebäude entspricht dem energetisch besonders effizienten KfW-40-Standard und verfügt über E-Ladestationen, die den nachhaltigen Charakter dieses Projekts unterstreichen.
Zahlreiche durchdachte Extras wie ein Aufzug, ein praktischer Abstellraum vor dem Haus, Fahrradaufhänger, sowie eine Videosprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes und zukunftssicheres Zuhause in einem ansprechenden Wohnumfeld suchen.
| GRUNDDATEN | |
|---|---|
| Objekt | ID 07 |
| Objektart | Wohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2025 |
| Modernisierung | Neubau Erstbezug |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Verfügbar | 01.11.2025 |
| FLÄCHENAUFSTELLUNG | |
|---|---|
| Wohnfläche | 111 m² |
| Balkon | 17 m² |
| RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG | |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | 1 |
| Stellplatz | 2 |
| Netzwerk | Ja |
| MIETPREIS | |
|---|---|
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Warmmiete | 200 € |
| Stellplatz | inbegriffen im Preis |
| Mieterprovison | keine |
AUSSTATTUNG
- Wohnfläche 111 m²
- Balkon 17 m²
- 4,5 Zimmer
- KFW 40
- Elektrische Rollos
- Fussbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- E-Ladestationen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Abstellraum vor dem Haus
- Fahrradaufhänger
- Videosprechanlage
- Neubau
- 2 Stellplätze
LAGE
Diese Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Fürstenzell, einem gewachsenen und zugleich modernen Ort im Landkreis Passau, der für seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt, mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft, ideal für Menschen, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der örtliche Bahnhof und Busverbindungen. Die Nähe zur Natur mit Wäldern und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung über die A3 eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau und anderer Ziele in der Region ermöglicht.
Fürstenzell verbindet charmanten Kleinstadtcharakter mit praktischem Alltagskomfort – ein idealer Standort für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage zu schätzen wissen.
| INFORMATIONEN ZU DEN ENTFERNUNGEN | |
|---|---|
| Einkaufsmöglichkeiten | ca. 1,50 km |
| Kindergarten | ca. 1,50 km |
| Autobahn | ca. 10 km |
| ENERGIE | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr laut Energieausweis | 2024 |
| Gültigkeit | 08.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 18,90 kWh / (m²⋅a) |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Eneregieträger | Strom |
| Effizienzklasse | A+ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.