MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG ZUR ERSTVERMIETUNG – MIT EIGENEM GARTEN UND 2 GARAGENPLÄTZEN in 94086 BAD GRIESBACH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der Neubau erfüllt den energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard und bietet damit ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Es handelt sich um einen Erstbezug.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit barrierefreiem, stufenlosem Zugang. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung sowie die moderne Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und zurückhaltende Ruhe. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und bodenebene Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, Aufzug, Kellerraum sowie zwei Duplex-Garagenstellplätze. Eine moderne PV-Anlage sorgt zusätzlich für energetische Effizienz. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Der langfristig ausgelegte Mietvertrag beinhaltet einen Verzicht auf Eigenbedarfskündigung, was zusätzliche Mietersicherheit schafft.
| GRUNDDATEN | |
|---|---|
| Objekt | ID 11 |
| Objektart | Wohnung |
| Adresse | Bitte kontatktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Modernisierung | Neubau Erstbezug |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Verfügbar | Sofort |
| FLÄCHENAUFSTELLUNG | |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
| Terrasse | ca. 12,50 m² |
| RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG | |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz | 2 |
| Ausstattung | gehoben |
| Keller |
| MIETPREIS | |
|---|---|
| Kaltmiete | 860 € |
| Warmiete inkl. Garage | 1.150 € |
| Mieterprovision | keine |
AUSSTATTUNG
- Energieeffizienter KfW-40 QNG-Standard
- Wohnfläche ca. 73 m²
- 2 Zimmer, Erdgeschoss
- Barrierefrei, stufenloser Zugang
- Hochwertige Materialien & moderne Architektur
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Terrasse mit eigenem Garten
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- PV-Anlage
- Aufzug
- 2 Duplex-Garagenstellplätze
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Bad Griesbach (94086) – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Erholung und Komfort verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag besonders bequem gestaltet werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen sorgen für einfache Mobilität in die umliegenden Städte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur bekannten Therme Bad Griesbach und zu zahlreichen Freizeitangeboten, darunter Rad- und Wanderwege sowie das renommierte Golfresort. So verbindet diese Lage Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit optimaler Infrastruktur.
| INFOTMATIONEN ZU DEN ENTFERNUNGEN | |
|---|---|
| Stadtzentrum | ca. 1,0 km |
| Einkaufsmöglichkeiten | ca. 800 m |
| Therme Bad Griesbach | ca. 1,0 km |
| Schule und Kindergarten | ca. 1,0 km |
| Autobahn A3 / A94 | ca. 25,0 km |
| Bahnhof | ca. 20,0 km |
| Busanbindung |
| ENERGIE | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
| Gültigkeit | 05.04.2023 bis 04.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 46,40 kWh/(m²·a) |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Effieziensklasse | A |