MODERNE 6 ZIMMER WOHNUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS TEILMÖBLIERT IN 83301 TRAUNREUT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
Moderne 6-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus zur Miete – Komfortabel und Energieeffizient
Zur Miete steht diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 erbauten Zweifamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Räume sind hell und gut geschnitten, ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine weiße Ledercouch. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Die Badmöbel sind bereits vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2025 neu installierte Wärmepumpe, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Zusätzlich reduziert eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 1600 Watt Ihre Stromkosten.
Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und garantiert ein nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar und bietet ein attraktives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs Zimmern.
Im Einzelnen umfasst die Wohnung:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Eine moderne Einbauküche, die teilmöbliert übergeben wird.
Ein helles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung, die unter anderem eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz umfasst.
| GRUNDDATEN | |
|---|---|
| Objekt | ID 06 |
| Objektart | Wohnung |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2008 |
| Modernisierung | 2025 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Verfügbar | 01.01.2026 |
| FLÄCHENAUFSTELLUNG | |
|---|---|
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Balkon | ca. 20 m² |
| RAUMANGEBOT UND AUSSTATTUNG | |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz | 2 |
| Ausstattung | gehoben |
| Einbauküche | Ja |
| Netzwerk | Ja |
| Dachboden | Ja |
| MIETPREIS | |
|---|---|
| Kaltmiete | 1.590 € |
| Warmmiete | 1.880 € |
| Garage | 60 € |
| Mieterprovision | keine |
AUSSTATTUNG
- ca. 146 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Teilmöbliert (inkl. Ledercouch, Badmöbel, großer Einbauschrank im Schlafzimmer)
- Moderne Einbauküche vorhanden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- 200 m² zusätzliche Nutzfläche
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Photovoltaikanlage (1.600 Watt) zur Reduzierung der Stromkosten
- Neue Wärmepumpe (Einbau 2025)
- Energieeffizientes Gebäude (KfW-55-Standard)
- Baujahr 2008
- Bezugsfrei ab Januar 2026
LAGE
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Traunreut, die besonders durch ihre familienfreundliche und gepflegte Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitszentren sichergestellt, sodass wichtige Dienstleistungen schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Salzburg und weitere wichtige Ziele der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, von Supermärkten über Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu weiteren Dienstleistungsangeboten. Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Sportvereine und Grünanlagen, sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit.
Darüber hinaus sind öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus und Postfilialen gut erreichbar, was den Standort auch aus praktischer Sicht sehr attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.
| INFORMATIONEN ZU DEN ENTFERNUNGEN | |
|---|---|
| Bahnhof | ca. 0,70 km |
| Supermarkt | ca. 1,20 km |
| Grundschule | ca. 1,50 km |
| Kindergarten | ca. 1,30 km |
| Zentrum | ca. 1,0 km |
| Krankenhaus | ca. 14,0 km |
| Autobahn | ca. 13,0 km |
| Waging am See | ca. 11,0 km |
| Salzburg | ca. 45,0 km |
| Flughafen Salzburg | ca. 48,0 km |
| Flughafen München |
| ENERGIE | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
| Gültigkeit | 08.05.2024 bis 07.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 49,62 kWh/(m²·a) |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Effizienzklasse | A |
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.